10大國際都市房價走勢
1. 紐約和洛杉磯：房價加速上漲
2020年3月，為應對疫情影響導致的資本市場大幅震盪，美聯儲緊急降息至0-0.25%的超低水平，並宣布開啟無限量QE。以往來看，貨幣寬鬆有利於資產價格上漲。雖然新冠肺炎疫情對美國經濟造成重創，2020年美國GDP萎縮了3.5%，創二戰以來最大跌幅，但美國房價卻逆勢上漲，下半年甚至出現加速上漲的趨勢。說明貨幣寬鬆對資產價格的利好要大於經濟下行對房價的利空。不過隨著經濟復甦預期的加強，近期美債收益率大幅上行，處於歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預計今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。
2. 倫敦：高位盤整
新冠疫情發生後，2020年3月英國央行兩次降息至0.1%的歷史低位。7月6日，英國宣布將房產印花稅起徵點從現在的12.5萬英鎊提升至最高50萬英鎊，這一舉措將使大部分購房者免於繳納印花稅，這項政策刺激了英國的購房需求，疊加寬鬆的貨幣政策，三季度倫敦房價延續了上漲趨勢，並創歷史新高，四季度微幅下跌，仍屬高位盤整。近日，英國財相蘇納克將在2021預算中公佈新的按揭貸款計劃，不論是否首套房，房價在60萬英鎊內，首付只需5%，而其餘的95%按揭貸款，新計劃將於4月正式啟動。2021年3月3日，英國財政大臣里希·蘇納克表明，印花稅政策確認延後3個月至6月底。預計在貨幣寬鬆和印花稅減免的利好下，今年上半年倫敦房價還將上漲。
3. 東京：連續5個季度上漲
受疫情影響，2020年日本GDP萎縮了4.8%，11年來首次呈現負增長。雖然經濟不景氣，但在全球流動性氾濫的情況下，2020年東京房價仍延續了過去幾年的上漲趨勢，且漲幅明顯擴大，全年上漲了3.7%。今年2月中旬，日本央行行長黑田東彥表示，日本央行將繼續大力放鬆貨幣政策，但也將警惕與超寬鬆政策相關的潛在金融風險。在經歷了數次停辦風波後，今年2月19日，東京都知事小池百合子宣布，東京奧運會將照常舉辦，這也將給東京樓市帶來利好。預計今年上半年東京房價還將小幅上漲。
4. 首爾：再創歷史新高
2020年3月，韓國央行緊急下調基準利率至0.75%的歷史最低水平，以對抗公共衛生事件帶來的經濟影響，5月再次降息至0.5%的極低水平，寬鬆的貨幣政策雖然能夠刺激經濟增長，但也令資金流入了本來已經過熱的房地產市場。儘管韓國政府出台了多條調控政策，這些措施大多以打擊房地產投資為主，加強市場監管，收緊對購房者的貸款限制，提高各類房地產稅。但是政策並未達到預期目標，反而進一步推高了房價，創歷史紀錄的低利率和有限的供應是房價上漲的重要推手。今年2月，韓國央行表示維持寬鬆的貨幣政策，關注金融穩定風險的變化。預計今年一季度首爾房價將繼續小幅上漲。
5. 多倫多：持續回升，漲幅擴大
2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，寬鬆的貨幣環境造成極低的借貸成本，是去年下半年多倫多房屋成交量大增、房價上漲的重要原因。今年2月下旬，加拿大央行行長麥克勒姆表示，加拿大經濟的複蘇還有很長的路要走，在相當長的一段時間內，仍需要貨幣刺激。預計今年一季度多倫多房價或將繼續小幅上漲。
6. 新加坡：創08年金融危機以來新高
2020年一季度，受疫情和經濟影響，新加坡房價小幅下跌，二季度以來在全球貨幣放水，流動性氾濫的影響下，新加坡房價開始上漲。四季度房價環比上漲2.1%，創下自2018年一季度以來的最大漲幅，房價指數超過了2013年的高點。預計新加坡房價今年一季度可能會進一步上漲，但漲幅會較去年四季度有所收窄。
7. 香港：連續兩個季度小幅下跌
2020年3月，繼美聯儲降息後，香港兩次下調基準利率至0.86%，二季度香港房價小幅上漲。7月和11月香港本地暴發第三波和第四波疫情，三四季度香港房價連續兩個季度小幅下跌。但從已發布的統計數據來看，今年1月香港住宅價格環比已微幅上漲。隨著香港國安法的製定和實施，香港局勢將持續好轉並恢復穩定，這將有利於香港經濟的恢復，也有利於香港房價的回升。若疫情持續受控，在寬鬆的貨幣政策下，預計今年一季度香港房價將小幅上漲。
8. 北京和上海： 四季度房價繼續上漲，上海房價再創歷史新高
2020年以來，北京和上海的房價均連續4個季度上漲，上海房價創出歷史新高，北京房價也已接近2017年一季度的高點，主要是疫情后貨幣寬鬆所致，而且京滬房價已經橫盤三年，調整比較充分。中國是主要國家中疫情控制最好的，是全球主要經濟體中2020年GDP唯一正增長的，經濟的持續轉好也會支撐房價上漲。2021年以來，上海已兩次出台調控新政，限購、限貸、限售等政策均有收緊，北京也發文嚴查經營貸消費貸等違規資金進入樓市。預計今年一季度北京上海房價繼續小幅上漲的可能性較大。
來源：易居研究院《2020年四季度10大國際都市房價再創新高，紐約和洛杉磯房價環比漲幅最大》